Avec Sinistar, vous avez le plein contrôle sur le prix de votre logement. Et ce, à chaque location. Mais pour maximiser vos revenus et limiter vos pertes, mieux vaut être méthodique.
Voici donc 5 étapes à suivre pour fixer le prix de votre logement:
1. Additionnez vos dépenses
Si votre prix ne couvre pas toutes vos dépenses, vous perdrez de l’argent en louant. Commencez donc par additionner toutes vos sorties d’argent en lien avec votre logement et sa location.
💁♂️ Bon à savoir |
Le montant total de vos dépenses correspond à votre seuil de rentabilité. C’est-à-dire le montant à partir duquel vous faites un profit. Vous devez le connaître pour éviter de vous retrouver dans le rouge. |
Dépenses de base
Il faut bien sûr inclure les dépenses en lien avec le logement lui-même. Par exemple :
- Hypothèque ou loyer
- Taxes municipales et scolaires
- Assurances
- Entretien
- Charges
❗ Important |
L’électricité, le chauffage et l’Internet haute vitesse doivent être inclus dans votre prix de location. |
Dépenses spécifiques à la location temporaire
Pour héberger des sinistrés, votre logement doit être entièrement meublé et équipé. Cela engendre des dépenses supplémentaires. Par exemple :
- Les abonnements. Par exemple, aux services de diffusion en continu (streaming) ou au câble.
- Les fournitures de base. Par exemple, le papier de toilette, le savon à mains, le savon à lessive et les produits ménagers.
- Le ménage. Même si vous nettoyez le logement vous-même, vous pouvez prévoir un montant pour compenser votre temps.
- L’achat de meubles et d’électroménagers. On recommande de l’amortir sur plusieurs années.
🔎 Exemple |
Un divan de qualité peut facilement avoir une durée de vie de 10 ans. Si vous venez d’en acheter un à 2000 $, vous pourriez ajouter environ 17 $/mois à votre total de dépenses pour compenser votre achat. Pour arriver à ce montant, il faut faire le calcul suivant : 2000 $ ÷ 10 ans ÷ 12 mois. |
2. Tenez compte des risques
Rares sont les logements temporaires qui sont loués 100 % du temps. Pour éviter que les périodes creuses grugent votre bas de laine, mieux vaut les prévoir.
D’ailleurs, la proportion du temps où un logement reste vide (vacant) a un nom : le « taux de vacance ». Pour les logements loués à l’année, on peut l’estimer à 25 % (toutes plateformes confondues). Autrement dit, attendez-vous à ce que votre logement soit vacant 1 semaine sur 4 (ou 3 mois par année).
Sur un mois, vous devez donc atteindre votre seuil de rentabilité en 3 semaines au lieu de 4.
En divisant votre seuil de rentabilité par 3, vous obtenez un prix plancher par semaine. Multipliez-le par 4 pour connaître votre prix plancher mensuel. Vous en aurez besoin pour faire la prochaine étape.
🔎 Exemple |
Supposons que votre seuil de rentabilité s’élève à 2000 $/mois. Pour atteindre ce montant en seulement 3 semaines de location, vous devrez facturer 667 $ par semaine (soit 2000 $ ÷ 3 semaines). Si le logement était loué pour un mois entier, soit 4 semaines, il vous rapporterait alors 2668 $/mois (667 $ X 4). |
3. Ajoutez votre marge de profit
C’est enfin le moment d’ajouter votre marge de profit!
On conseille de viser entre 7 et 20 % de votre prix mensuel plancher. Vous pouvez utiliser ce minimum et ce maximum pour établir votre fourchette de prix.
🔎 Exemple |
Voici ce que l’on obtient avec un prix plancher de 2668 $/mois :
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Pourquoi une fourchette de prix?
Elle vous permet de vous ajuster à la demande. En effet, le nombre d'offres de location sur Sinistar fluctue dans le temps. Par exemple, elles peuvent être plus nombreuses au printemps, quand la fonte des neiges provoque des inondations. Ou encore l’hiver, quand les incendies résidentiels sont en hausse. Notamment, en raison des appareils de chauffage d'appoint et des circuits électriques surchargés.
💡 Astuce |
Lorsqu’il y a beaucoup de logements disponibles, le prix est souvent un facteur décisif. Pour rendre votre soumission plus compétitive, vous pouvez alors diminuer votre marge de profit. Lorsque la demande grimpe à nouveau, vous pouvez revoir votre prix à la hausse. |
4. Ajoutez les frais de services
Lorsque vous obtenez une location avec Sinistar, des frais de service sont retranchés du montant total du contrat. Pour éviter qu’ils grugent votre marge de profit, ajustez votre fourchette de prix en conséquence.
🔎 Exemple |
Supposons que les frais de service s’élèvent à 3 % pour une offre de location donnée. Si votre prix minimum était de 2855 $/mois, il serait maintenant de 2941 $/mois (2855 $ + 3 %). Et si votre prix maximum était de 3202 $, il serait maintenant de 3298 $/mois (3202 $ + 3 %). |
Super! Vous avez maintenant une fourchette de prix définitive. Maintenant, comment savoir quel prix demander à quel moment? Pour cela, il faut suivre le marché.